夫妻共同按揭的房子能过户给妻子单独所有吗？-买房

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ask8974934358 丨Lv 1

夫妻共同按揭的房产在贷款未结清前，直接过户存在一定限制。由于房屋仍处于抵押状态，抵押权人（通常是银行）对该房产拥有优先受偿权，需先取得银行同意才能办理过户手续。实际操作中，银行出于风险控制考虑，一般不会同意在还贷期间解除抵押或变更产权人。若确实需要办理过户，可考虑两种途径：一是提前结清剩余贷款，解除抵押后办理产权变更；二是与银行协商，通过转按揭方式将贷款人变更为妻子一人，但需妻子具备独立还款能力并通过银行审核。无论采用哪种方式，夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证、贷款合同等材料，共同到不动产登记中心办理手续。需要注意的是，将共同房产变更为一方单独所有，本质上属于赠与或财产约定行为。根据相关规定，这种产权变更可能涉及契税、个人所得税等税费，具体金额需根据房屋评估价值计算。建议提前咨询当地税务部门和不动产登记中心，了解详细流程和费用标准。- AI整理生成 -

+1 2025-08-07 北京市举报