宅基地证是爷爷的名字，但房子是儿子建的，儿子有权处理这套房吗？-买房

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ask9767795514 丨Lv 2

宅基地使用权和房屋所有权需要分开来看。宅基地证登记在爷爷名下，意味着爷爷拥有这块土地的合法使用权。儿子出资建房后，房屋所有权归儿子所有，但房屋依附于宅基地，两者存在关联性。根据相关规定，农村宅基地使用权不能随意转让或继承，通常只能由本集体经济组织成员享有。儿子若要处置这套房屋，需注意几点：房屋可以继承或在本集体内部转让，但宅基地使用权需依法办理变更手续；若涉及分家析产，需家庭成员协商一致；房屋买卖时，买方必须符合宅基地申请条件。实际操作中，建议先通过家庭协商明确产权归属，再到当地不动产登记机构咨询办理产权登记或变更手续的具体要求。不同地区对宅基地管理政策存在差异，需结合当地具体规定处理。- AI整理生成 -

+1 2025-08-07 北京市举报