离婚时涉及未还清贷款的房子分割确实比较复杂。这种情况下房产归属主要看购房资金来源和登记情况。如果房子是婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。双方可以协商由一方获得房产并承担剩余贷款，同时给另一方相应补偿。若协商不成，法院会根据还贷情况、子女抚养权等因素判决。对于贷款未结清的房产，银行抵押权的处理需要特别注意。即便法院判决房产归一方所有，在贷款还清前银行仍对房产享有抵押权。获得房产的一方需要与银行协商变更贷款合同主体，否则另一方可能仍需承担连带还款责任。实际操作中，很多银行要求先结清贷款才能办理过户，这时可以考虑通过转按揭或垫资赎楼等方式解决。房产分割时要充分考虑后续还贷能力，建议委托专业机构对房产现值进行评估。如果双方都无力单独承担贷款，也可以选择出售房产后分割售房款。处理这类问题时，保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等材料非常重要。- AI整理生成 -