买的二手房物业说是装配式建筑不让拆改，这种情况该怎么处理？-买房

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ask3946145467 丨Lv 2

装配式建筑确实对拆改有严格要求，这类建筑采用预制构件组装而成，结构安全性比传统建筑更敏感。遇到这种情况建议先查看购房合同补充条款，通常开发商会对房屋特殊结构作出明确约定。若合同未载明，可要求物业提供该建筑通过竣工验收的技术资料，核实哪些属于承重构件或关键部位。物业限制拆改并非故意刁难，装配式建筑的管线预埋、墙体连接等工艺与传统施工差异较大，擅自改动可能影响整体结构抗震性能。如果确有装修需求，建议聘请具有装配式建筑改造资质的设计单位出具方案，并按规定向住建部门报备审批。部分非承重的轻质隔墙在满足技术要求的前提下，经专业评估后可能存在改造空间。实际操作中要注意，装配式建筑的改造审批流程往往比普通住宅更复杂，装修押金也可能更高。若物业以建筑特性为由收取不合理费用，可向当地住房管理部门反映情况。装修期间务必留存好所有审批文件，避免后期产生纠纷影响房屋交易。- AI整理生成 -

+1 2025-08-05 北京市举报