离婚时贷款未还清的房子能分割产权吗？-买房

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不死鸟之都丨Lv 3

离婚时贷款未还清的房子能否分割产权，主要看房屋产权归属和贷款偿还情况。如果房子是夫妻共同财产，即使贷款没还清，也可以协商分割产权。双方可以约定由一方继续还贷并获得产权，同时给另一方相应补偿；或者出售房屋后分割剩余款项。若房子登记在一方名下且属于婚前个人财产，但婚后共同还贷，离婚时产权仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及增值部分给予补偿。实际操作中，银行按揭合同通常不允许随意变更还款人，需要先结清贷款才能办理产权过户手续。建议双方先协商处理方案，协商不成可向法院起诉。法院会根据还贷情况、房屋现值、双方经济条件等因素综合判决。需注意，分割产权时要考虑后续还贷能力，避免因断供导致房产被拍卖。- AI整理生成 -

+1 2025-08-04 北京市举报