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共2个回答
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duhbabfsd 丨Lv 2
开发商被收购后，新房入住不满一年出现裂缝下沉等质量问题，原则上应由原开发商负责，但若新接盘方在接手时承担了相关质量责任，则可能也需承担责任。业主维权时，需注意收集房屋质量问题的现场照片、视频等直接证据，以及购房合同、房屋质量保修书等相关文件。此外，专业质量鉴定报告也是关键证据，它能明确质量问题及责任归属。业主应尽快委托第三方机构进行鉴定，并据此向责任方追责维权。- AI整理生成 - -
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ask5369604391 丨Lv 2
房屋质量责任认定主要看问题发生的时间和性质。若裂缝下沉出现在新开发商接手前，原则上应由原开发商承担，但实际操作中需结合工程资料移交情况和责任划分协议。对于主体结构问题，即使开发商变更，原开发商的法律责任不会因股权转让而免除，新接盘方若明知存在质量缺陷仍收购，也可能承担连带责任。 业主维权需重点收集三类证据：一是房屋质量鉴定报告，必须由专业机构出具；二是购房合同及交接验收文件，证明房屋交付状态；三是开发商变更的工商登记信息及项目交接公告。尤其要注意在发现质量问题后，立即通过公证方式固定现场证据，避免因修缮导致证据灭失。向住建部门投诉时，同步要求调取分户验收记录等原始档案，这类文件往往能反映建设时的真实情况。- AI整理生成 - -
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