关于拆迁房与商品房的区别在哪的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 土地性质:- 拆迁房土地性质可能多样,常见有划拨土地等。划拨土地在获取时成本较低,后续转让等可能受限。- 商品房土地是通过出让方式取得,开发商缴纳了土地出让金,产权明晰,可自由交易。2. 产权情况:- 拆迁房可能存在产权不清晰的情况,比如有的是集体土地上的拆迁房,可能无法办理完整的产权证书,存在一定风险。- 商品房产权明确,购房者能依法取得房屋所有权证,对房屋拥有完整的占有、使用、收益和处分权。3. 交易限制:- 拆迁房交易往往有诸多限制,如有的规定在一定年限内不能上市交易,即便能交易,手续也相对复杂,且可能需补缴土地出让金等费用。- 商品房交易相对自由,只要符合相关规定,签订合同后即可办理过户等手续。4. 价格:- 拆迁房价格通常相对较低,一方面是因土地成本等因素,另一方面可能因产权及交易限制影响其市场价值。- 商品房价格受地段、配套等多种因素影响,一般定价会参考周边市场行情,相对较为灵活,价格区间较广。

1. 土地性质:- 拆迁房土地性质多样,可能是划拨土地等。- 商品房是通过出让方式取得土地使用权。2. 产权:- 拆迁房部分可能存在产权不清晰的情况,比如一些回迁房可能需满足一定条件才办理产权。- 商品房产权清晰,取得房产证后可自由交易。3. 交易限制:- 拆迁房交易可能受限,如规定一定年限内不得上市交易。- 商品房交易相对自由,只要符合政策随时可买卖。4. 价格:- 拆迁房价格通常相对较低,因存在一些不确定因素。- 商品房价格受市场供需等影响,一般较高。5. 配套设施:- 拆迁房周边配套设施可能在建设完善中。- 商品房所在区域配套往往较成熟。