购房合同未签订时能否退房，关键要看交易进展到哪一步。如果只是交了定金但未签正式合同，开发商若无正当理由拒绝签约，购房者有权要求退还定金。反过来若是购房者自身原因不想买了，开发商通常可以不退定金。对于已经达成认购协议但未签正式合同的情况，认购书本身具有法律效力。若认购书中明确了房屋基本情况、价格等核心条款，双方就应继续履行签约义务。此时无故退房可能构成违约，需承担相应责任。实践中不少开发商在预售阶段会要求购房者先签认购书并支付定金，这是行业常见做法。需要注意的是，如果开发商未取得预售许可证就收钱，购房者不仅可以要求退钱，还能主张赔偿。遇到想退房的情况，建议先查看已签署文件的具体条款，同时收集开发商是否存在违规行为的证据。与开发商协商时要注意保留书面沟通记录，协商不成可向住建部门反映或通过法律途径解决。不同城市对商品房销售监管存在差异，具体处理还需结合当地实际情况。- AI整理生成 -