购房贷款涉及多个关键环节，需要特别关注以下方面。贷款利率直接影响还款总额，目前有固定利率和浮动利率两种选择，建议结合自身风险承受能力和市场利率走势综合考虑。贷款年限并非越长越好，虽然月供压力小，但总利息支出会大幅增加，一般建议控制在20-25年为宜。首付比例需提前规划，不同城市、不同性质的房产要求不同，普通住宅通常首付30%，二套房可能达到40-60%。还款方式主要有等额本息和等额本金两种，前者月供固定适合稳定收入群体，后者前期压力大但总利息较少。银行流水要能覆盖月供两倍以上，这是银行审批的重要依据。征信报告务必提前自查，逾期记录可能导致贷款利率上浮甚至拒贷。开发商的五证是否齐全直接影响贷款审批，特别是预售许可证。契税、维修基金等附加费用约占房款3-5%，这部分资金需要额外准备。提前还贷条款要仔细阅读，部分银行会收取违约金。贷款放款时间要与购房合同约定的付款节点匹配，避免产生违约风险。- AI整理生成 -