您的情况确实比较棘手,需要从几个方面来分析处理:首先关于房产证问题,根据《商品房销售管理办法》规定,开发商应在交房后90日内办理产权登记。您2014年购房至今未取得房产证,开发商已涉嫌违约。建议您:1. 查清当时缴纳的1万多元具体是什么费用(契税、维修基金等)2. 要求开发商出具书面说明未办证原因3. 可考虑通过法律途径主张逾期办证违约金关于物业费问题,需要注意:1. 物业限制水电属于违法行为,可向住建部门投诉2. 但您确实有缴纳物业费的义务,建议先核实: - 物业是否实际提供了服务 - 收费标准是否经过备案 - 是否有减免事由(如房屋质量问题)建议您采取以下步骤:1. 先与物业协商,要求恢复水电并核对费用明细2. 同时向开发商发函要求尽快办证3. 做好证据保全(购房合同、缴费凭证等)4. 若协商不成,可考虑通过法律途径一并解决需要提醒的是,这类纠纷要注意3年诉讼时效问题。建议尽快处理,以免丧失胜诉权。