交房延期违约金计算通常以购房合同约定为准。开发商逾期交房时，购房者有权要求其按合同支付违约金。合同里一般会明确逾期天数的计算方式，比如从合同约定的交付期限次日开始计算，直至实际交付之日止。违约金比例通常有两种约定方式：一种是按已付房款的日万分之几计算，另一种是固定金额按日计算。比如约定每日按总房款的万分之五支付违约金，若总房款200万，则每日违约金为1000元。要注意查看合同中是否设置违约金上限，有些开发商会设定最高不超过总房款的5%。购房者需特别注意合同中的免责条款。开发商常将"不可抗力"作为免责事由，但相关规定对不可抗力有严格界定，像一般天气原因、节假日等不能简单视为不可抗力。若遇到开发商以各种理由推脱，购房者可以书面催告，保留好相关证据。当开发商逾期交房时，建议先与开发商协商解决。若协商不成，可通过法律途径维护权益。要注意诉讼时效问题，从约定的交房期限届满之日起三年内主张权利。- AI整理生成 -