卖二手房涉及的费用主要包括以下几类。契税是买方承担的主要税种，但卖方需了解其计算方式，普通住宅按1%-3%的税率征收，具体比例与房屋面积和买方购房情况相关。增值税方面，购买不足两年的住房需按5.6%全额缴纳，满两年可免征。个人所得税通常按差额的20%或全额的1%征收，若为家庭唯一住房且满五年可免缴。中介服务费一般为成交价的1%-3%，买卖双方可协商承担比例。产权登记费约80元，土地出让金视房屋性质而定，已购公房等特殊类型房产可能需要补缴。评估费按照评估价值的0.1%-0.5%收取，抵押注销费约200元。交易过程中还需注意物业交割押金、水电燃气等欠费结算，这些费用虽金额不大但容易引发纠纷。建议提前到不动产登记中心调取房屋档案，核实是否存在抵押或查封情况。不同城市可能有地方性收费项目，例如教育附加费等，具体可咨询当地税务部门。- AI整理生成 -