夫妻共同还贷的房产在离婚时处理需要兼顾公平与实际情况。若房产登记在双方名下，离婚时通常先协商分割方案，协商不成可请求法院判决。法院会考虑还贷贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素，可能判给一方并给予另一方补偿，或协议出售后分割款项。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，房产归属以登记为准，但共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产。离婚时取得房产的一方需补偿对方还贷本金及对应增值部分，具体计算可参考还贷金额占购房总成本的比例。处理时要注意保留还贷凭证，包括银行流水、转账记录等。若涉及父母资助还贷，需明确是借款还是赠与，避免后续纠纷。双方也可通过公证协议约定分割方式，这种方式比口头协议更具法律效力。若房产存在抵押或二次贷款，分割前需理清债务问题。建议双方先与贷款银行沟通，了解变更还款人的可行性，避免因离婚影响征信记录。实际操作中，房产价值评估和债务分割往往需要专业机构介入。- AI整理生成 -