农村的房子算不算宅基地？-买房

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ask1890209644 丨Lv 1

农村的房子与宅基地是紧密关联但不同的概念。宅基地是指农村集体组织分配给本集体经济组织成员用于建造住宅的土地，属于建设用地性质。而建在宅基地上的房屋属于村民的个人财产，可以依法继承或在本集体经济组织内部转让。根据相关规定，宅基地使用权具有身份属性，必须是本村集体经济组织成员才能享有。村民在宅基地上建造的房屋属于私有财产，但宅基地本身的所有权归集体所有。这种"房地分离"的特点意味着，房屋所有权可以依法转移，但宅基地使用权不能单独买卖给非本集体成员。在办理农村房屋交易时，需要特别注意宅基地使用权的流转限制。如果房屋买卖双方都是同一集体经济组织成员，通常可以办理房屋及宅基地使用权的变更登记。但若涉及非本集体成员，则可能面临交易无效的风险。- AI整理生成 -

+1 2025-07-31 北京市举报