遇到无证房产抵债后发现产权另有其人的情况，需要分步骤处理。无证房产本身存在较大法律风险，因为房产证是产权归属的核心证明文件。这类房产可能涉及违章建筑、小产权房或产权纠纷，实际操作中难以保障债权人权益。首先要核实房屋实际权属状况。可到当地不动产登记中心查询档案，确认登记备案的真实权利人。如果发现房产确实登记在他人名下，说明抵债人可能涉嫌欺诈。此时债权人应当立即停止接受该房产抵债的行为，避免卷入更复杂的法律纠纷。对于已经形成的债务关系，建议通过协商或司法途径解决。若抵债人明知房产非其所有仍进行抵债，可能构成民事欺诈，债权人可主张撤销抵债协议并要求赔偿损失。同时要注意，无证房产本身存在无法过户的风险，即使实际占有也难以获得法律认可的产权。这类情况往往反映出民间借贷中抵押物审查不严的问题。今后接受房产抵债时，务必查验房产证原件，核实登记信息与持有人身份是否一致。对于无证房产，原则上不应接受作为抵债物，可考虑要求对方提供其他担保方式。- AI整理生成 -