房子登记在别人名下但房贷是对方还的，这房子算谁的？-买房

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ask9269431719 丨Lv 2

房产归属问题需要从登记和实际出资两个维度综合判断。房屋产权以不动产登记簿记载为准，登记在谁名下法律上就推定归谁所有。但实际还贷情况会影响财产分割时的权益分配。如果房贷由登记方偿还，房屋产权通常归属于登记方。若实际还贷人与登记人不一致，需要结合购房资金来源、双方协议等证据来认定。比如父母为子女购房登记在子女名下但实际偿还贷款，若无特殊约定，一般视为对子女的赠与。非亲属之间这种情况，建议通过书面协议明确房屋实际权属，避免日后纠纷。涉及婚姻财产时，婚后还贷部分即便登记在一方名下，也可能被认定为夫妻共同财产。遇到此类情况，保存好付款凭证、聊天记录等证据很关键。- AI整理生成 -

+1 2025-07-30 北京市举报