婚后自建房和商品房怎么分？离婚财产分割指南-买房

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李水山丨Lv 3

婚后自建房和商品房的分割需结合出资、产权登记及实际使用情况综合判断。若房产为婚后共同出资建造或购买，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。自建房需区分宅基地使用权和房屋所有权。宅基地属于集体土地，按规定只能由本集体经济组织成员享有使用权，非本村成员的一方可能无法分割宅基地，但可主张分割房屋的折价补偿。若双方均为本村成员，房屋可按共同财产处理。商品房的产权登记是关键。若登记为夫妻双方名下，直接按共同财产分割；若登记在一方名下，需证明购房资金来源于婚后共同收入或另一方有还贷贡献，否则可能倾向认定为登记方个人财产。对于婚后共同还贷部分及其增值部分，未登记方有权要求补偿。实际操作中，法院会优先考虑双方协议，协商不成则根据财产来源、贡献度、子女抚养等因素酌情分配。建议保留购房合同、出资凭证、还贷记录等证据，以便维护自身权益。- AI整理生成 -

+1 2025-07-30 北京市举报