离婚时贷款未还清的房子怎么分？孩子已满18岁会影响分配吗？-买房

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ask7064201215 丨Lv 2

离婚时贷款未还清的房产分割需结合实际情况处理。若房产为夫妻共同财产，通常由双方协商归属，协商不成可诉诸法律程序。取得房产的一方需承担剩余贷款，并补偿另一方已还贷及增值部分的一半。若房产登记在一方名下且能证明为个人财产，则无需分割，但需注意婚后共同还贷部分仍需补偿。孩子已满18岁通常不影响房产分配，因成年子女不直接参与夫妻财产分割。但若子女名下被登记为共有人，或存在特殊约定（如赠与子女），则需另行处理。实际操作中，法院会优先考虑房产来源、出资情况、婚姻过错等因素，而非子女年龄。建议双方保留购房合同、还款记录等凭证，必要时通过专业评估确定房产现值，以便公平分割。若协商困难，可寻求调解或法律途径解决。- AI整理生成 -

+1 2025-07-30 北京市举报