离婚房产过户时，若房子归未缴社保的男方，是否需要先还清房贷？-买房

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ask8597746601 丨Lv 2

离婚房产过户涉及房贷未结清的情况需要特别注意。若房产归男方所有且尚有贷款未还清，实际操作中银行通常要求先解除抵押才能办理过户。这是因为根据相关规定，房屋产权转移必须建立在产权清晰无争议的基础上。房贷未结清意味着房屋仍处于抵押状态，银行作为抵押权人有权限制产权变更。男方若想顺利过户，通常有两种处理方式：一是提前还清剩余贷款解除抵押；二是与银行协商办理转按揭手续，将贷款人变更为男方。不过目前多数银行已暂停转按揭业务，因此第一种方式更为常见。若男方经济能力有限无法一次性还贷，可考虑通过其他合法途径筹集资金，比如与女方协商补偿款支付方式，或寻求第三方资金过桥。需要注意的是，过户过程中还需缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等，具体金额与房屋性质、持有年限有关。建议提前做好资金规划，避免因资金不足导致过户受阻。- AI整理生成 -

+1 2025-07-30 北京市举报