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  • 上海某乡村的一处宅基地房屋,宅基证上使用权人的立基情况户主是母亲,立基人是姐姐、妹妹、父亲(父亲已经过世)请问出租协议是否有效?

    上海某乡村的一处宅基地房屋,宅基证上使用权人的立基情况:户主是母亲,立基人是姐姐、妹妹、父亲(父亲已经过世)。户籍在册情况户主是姐姐。房屋由姐姐一家在使用,妹妹出嫁。现在该房屋由姐姐代表该户签订出租协议流转给给当地村委会。现在妹妹说未经过其同意,房屋出租协议无效,请问出租协议是否有效? 北京市

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    提问者：ask919631587

    发布于2025-07-28 北京市

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共2个回答
  • ask8002372510 丨Lv 1
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    +1 2025-07-29 举报
  • ask6236406423 丨Lv 1
    宅基地房屋出租涉及权属和审批问题。宅基证上虽登记了多位家庭成员，但宅基地使用权通常以户为单位，母亲作为户主具有处置权。父亲过世后，其份额可能涉及继承问题，建议全体继承人达成一致意见。根据相关规定，宅基地房屋允许出租，但需注意三点：一是出租期限不得超过20年；二是不得改变土地用途；三是承租人不得改建扩建。若姐姐妹妹已另立门户或非本集体经济组织成员，其主张权利需通过协商解决。实际操作中，建议由户主母亲牵头签订协议，其他立基人出具书面同意。出租协议本身符合要件即有效，但需确保不违反土地管理相关限制性规定。农村房屋出租最好在村委会备案，避免后续纠纷。
    +1 2025-07-29 北京市 举报
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