买房贷款需要注意几个关键点。利率选择上要对比固定利率和浮动利率的差异，固定利率前期月供较高但长期稳定，浮动利率受市场影响较大。建议根据自身收入稳定性做出选择，收入波动大的家庭更适合固定利率方案。贷款期限并非越长越好，虽然30年月供压力小，但总利息支出会大幅增加。一般建议控制在20-25年，既能缓解月供压力，又不会产生过多利息。提前还贷要特别注意银行条款，部分银行对提前还款设有违约金，最好在签合同时就明确相关细则。银行流水准备要提前半年规划，避免临时大额转账。收入证明需与银行流水匹配，自营者要准备好完税证明。征信报告务必提前查询，若有逾期记录要及时处理。组合贷款中公积金部分有利率优势，应优先使用。购房者容易被低首付促销吸引，但要综合考虑后续还贷能力。月供最好不要超过家庭收入的40%，预留应急资金很关键。开发商的合作银行未必利率最优，可自行向多家银行咨询比较。- AI整理生成 -