房贷逾期一年没还，银行能直接拍卖我的房子吗？-买房

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ask2720307363 丨Lv 1

房贷逾期一年未还，银行确实有权启动房产处置程序，但并非直接拍卖。按照相关规定，银行需先发送催收通知并给予合理还款期限。若借款人仍未能履行还款义务，银行可向法院提起诉讼，通过司法程序申请强制执行。整个流程通常需要3-6个月，期间借款人仍有机会协商还款方案或申请展期。法院裁定拍卖后，房产会进入司法拍卖流程，首次拍卖价格一般为评估价的70%-80%。若流拍可降价二次拍卖，但最终成交价需覆盖贷款本息及诉讼费用。需要留意的是，若拍卖款不足以清偿债务，借款人仍需补足差额部分。建议逾期后立即与银行沟通，说明困难原因。部分银行对暂时性困难客户会提供重组贷款、延长还款期限等方案。同时可考虑通过转让房产或筹集部分资金偿还欠款，避免进入司法程序影响个人征信。- AI整理生成 -

+1 2025-07-29 北京市举报