婚前买的房子还在还贷，婚后算夫妻共同债务吗？-买房

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ask3705752715 丨Lv 2

婚前购房婚后还贷的情况需要分几个方面来看。如果房产登记在购房方个人名下且首付款由个人支付，这套房子原则上属于婚前个人财产。婚后共同偿还贷款的部分，虽然房产归属不变，但还贷金额及其对应的增值部分通常会被视为夫妻共同财产。若未来涉及房产分割，法院可能会判决产权方补偿配偶在还贷中的贡献。从债务角度来看，婚后还贷行为本身不会直接使房贷变成夫妻共同债务，因为债务主体仍是签订贷款合同的购房方。但要注意的是，婚后无论是用个人收入还是共同收入还贷，只要没有特殊约定，资金混同后都可能被认定为共同财产支出。实际操作中建议保留好首付款凭证、还贷记录等证据。如果双方对财产有特殊约定，可以通过书面协议明确房产归属和还贷方式，但这类协议需要符合相关规定才能产生法律效力。不同地区的司法实践可能存在差异，具体个案需要结合实际情况分析。- AI整理生成 -

+1 2025-07-29 北京市举报