动迁房和回迁房并不完全一样,主要有以下区别:1. 概念不同:动迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。回迁房是指在原地拆迁后,按照原来的地址进行回迁建设的房屋。2. 性质差异:动迁房的土地性质可能多样,包括划拨、出让等。回迁房一般是在集体土地上建设,土地性质多为划拨。3. 交易限制:动迁房在取得房产证后可以上市交易,但部分地区规定有一定年限限制。回迁房在办理房产证后也可交易,不过因土地性质不同,交易限制也不同。集体土地上的回迁房,未经相关部门批准,不能上市交易。4. 价格因素:通常情况下,动迁房的价格会受到周边房价、房屋面积、装修情况等影响。回迁房价格相对较为稳定,可能会因地段、配套设施等因素有所波动。5. 房屋质量:动迁房和回迁房的质量都受建设单位、施工标准等因素影响。但在实际情况中,可能因不同项目而存在差异。购买动迁房或回迁房时,一定要了解清楚房屋的产权情况、交易限制等,确保自身权益不受侵害。

动迁房和回迁房虽然都与拆迁安置相关，但存在本质区别。动迁房是指因城市规划、土地征收等原因，政府或开发商对原有房屋进行拆迁时，提供给被拆迁人的安置住房。这类房产可能位于原址或异地，产权性质多样，有的属于经济适用房，有的是商品房性质。回迁房特指拆迁后安置回原址或附近区域的住房，属于动迁房的一种特殊类型。其最大特点是地理位置与原住房关联性强，通常用于满足被拆迁人"原址回迁"的需求。回迁房的产权性质同样需要根据具体项目确定，可能受到交易限制。两者主要差异在于：动迁房包含所有拆迁安置房，范围更广；回迁房仅指返回原拆迁区域的安置房。购买这类房产需特别注意产权证明是否齐全，是否符合上市交易条件。根据相关规定，部分安置房需满足一定年限或补缴费用后才能上市交易。建议实地查看房屋状况，核实产权信息，必要时咨询专业人士。