离婚后房贷还没还完怎么办？-买房

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ask2791256055 丨Lv 1

离婚后房贷未结清的情况需要分不同情形处理。若房产属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商由一方继续偿还贷款并办理产权过户，需与银行协商变更还款人。银行通常会要求新还款人重新评估还款能力，可能涉及补充担保手续。若协商不成，法院一般会判决房产归登记方或主贷方所有，获得房产的一方需补偿另一方已支付的房款和增值部分，并承担后续还贷责任。对于尚未取得房产证的期房，处理起来更为复杂。双方可协商解除购房合同并申请退房，但需承担违约责任；或等房产证办理后再行分割。需要注意的是，离婚协议中关于房贷的约定不能对抗银行债权，若获得房产的一方后续断供，另一方仍可能被银行追偿。建议离婚时对房贷问题明确约定，及时办理产权变更和贷款人变更手续。若双方经济条件允许，可考虑提前还清贷款再分割房产，能有效避免后续纠纷。实际操作中还需结合贷款合同条款和当地政策灵活处理。- AI整理生成 -

+1 2025-07-26 北京市举报