54平老破小房子过户，双方都有多套房要交多少税费？-买房

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ask380079426 丨Lv 2

54平的老房子过户涉及多项税费，具体金额需结合房屋性质、持有年限、当地政策等因素综合计算。若双方均有多套房产，税费标准会更高。卖方主要涉及增值税及附加、个人所得税。若房子满两年可免增值税，不满两年则按全额或差额的5.3%左右缴纳。个人所得税通常按差额20%或全额1%-3%征收，若房子满五年且是家庭唯一住房可免，但双方有多套房则需全额缴纳。买方需缴纳契税，多套房契税税率一般为3%-5%，各地执行标准不同。若房子被认定为非普通住宅（如面积或价格超标），契税可能更高。此外，还可能涉及少量登记费、印花税等杂费。建议先确认房屋评估价，再结合当地具体政策计算。不同城市对“多套房”认定有差异，部分城市会加征房产税或调节税，需提前向税务部门核实。若双方为亲属关系，可考虑赠与或继承方式，但后续转卖时税费可能更高，需权衡利弊。- AI整理生成 -

+1 2025-07-26 北京市举报