租房发现漏水房东不修，能起诉吗？-买房

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w503245679 丨Lv 2

租房遇到房屋漏水而房东拒绝维修的情况，租户确实可以通过法律途径维护自身权益。根据相关规定，房东有义务保证出租房屋处于适租状态，提供基本居住条件。漏水问题若影响正常使用，租户可先书面通知房东要求限期维修，留存沟通记录作为证据。若房东仍不履行维修义务，租户可自行维修并保留维修票据，后续通过协商从租金中抵扣费用。协商不成时，可向当地居委会或街道办申请调解，这类基层调解组织处理租房纠纷效率较高且成本低。需注意的是，租户在维权过程中不应擅自拒付租金，否则可能构成违约。如果漏水已严重影响居住安全或正常使用，租户有权提前解除合同且不承担违约责任。准备起诉时，建议收集房屋现状照片、维修报价单、沟通记录等证据链，向房屋所在地法院提起诉讼。这类案件诉讼标的一般较小，走简易程序处理较快。- AI整理生成 -

+1 2025-07-26 北京市举报