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共2个回答
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ask2296765151 丨Lv 1
最高法支持烂尾楼业主拿回购房款案例增多后，购房者在签订合同时需特别注意以下条款以防范开发商资金链断裂风险：一是明确交付时间和延期交付的违约责任，确保开发商承担相应后果；二是关注预售资金监管账户信息，确保资金被安全监管，避免被挪用；三是增加关于开发商财务状况的透明度条款，要求定期提供财务报告；四是明确在开发商违约情况下，购房者有权解除合同并要求返还购房款及赔偿；五是了解并确认合同中是否包含有利于购房者的争议解决机制。- AI整理生成 - -
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杭莉波 丨Lv 3
购房者在签订合同时需重点关注开发商的资金监管和交房保障条款。合同中应明确约定预售资金进入监管账户的具体比例和用途，确保专款用于项目建设，避免挪用。补充条款可要求开发商定期公示工程进度和资金使用情况，增加透明度。对于交房时间、延期交付的违约金比例及解除合同的条件需清晰界定，建议将“无法按期交付”与“资金链断裂风险”直接挂钩，便于后期维权。 此外，可要求开发商提供第三方担保或银行保函，作为履约保障。若项目为合作开发，需核查各方责任划分条款，避免互相推诿。特别注意解除合同后的退款路径，优先约定直接返还至购房者账户，而非经开发商周转。实际操作中，保留所有付款凭证和沟通记录，以便在争议时快速举证。- AI整理生成 - -
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