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共2个回答
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ask1871385491 丨Lv 2
在最高法支持烂尾楼业主拿回购房款的司法导向下，地方政府应加强预售资金监管，确保资金专款专用，防止开发商挪用。同时，建立健全开发商债务风险预警机制，对存在债务风险的开发商进行重点监控，并及时采取措施。此外，政府还应推动建立部门间信息共享和协同监管机制，加强房地产、金融、司法等部门联动，形成合力。通过这些措施，地方政府可以有效防控预售资金被滥用和开发商债务风险蔓延，保障购房者合法权益，促进房地产市场健康发展。- AI整理生成 - -
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ask4664074976 丨Lv 1
地方政府需从资金闭环管理和风险预警两方面发力。在预售资金监管上，应建立银行、住建、税务等多部门联动的动态监控系统，确保购房款优先用于项目建设，对异常资金划转实施熔断机制。可推行"工程进度节点拨付"模式，将开发商提取资金比例与工程实物量挂钩，防止资金挪用。针对债务风险，需建立开发商"白名单"制度，对高杠杆企业提高预售许可门槛，并强制披露关联交易。同时完善跨区域风险联防联控，对同一实控人旗下项目实行资金并表监管。值得注意的是，要预留部分监管资金作为应急续建保证金，既保障业主权益，也避免风险处置时陷入"无钱复工"困境。珠海案例表明，只有将资金监管从"形式审查"转为"实质管控"，才能实现保交楼与防风险的双重目标。- AI整理生成 - -
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