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莫思颜 丨Lv 4
房产过户费用主要由契税、增值税、个人所得税、登记费等组成。以中山中西部104平方米住宅为例，若为家庭唯一住房且满两年，契税按1.5%缴纳，增值税免征；若不满两年需全额缴纳5.3%增值税。个人所得税方面，能提供原值凭证的按差额20%征收，否则按核定1%-3%缴纳。登记费通常80元，中介服务费约为成交价1%-2%。具体金额需结合房屋评估价计算，比如评估价100万元，满两年唯一住房的税费约1.5万元契税加80元登记费。建议携带房产证到当地不动产登记中心获取精准测算，不同区域的评估价标准会有差异。二手房交易还需注意土地出让金补缴问题，尤其是房改房等特殊性质房产。 -
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