离婚后房子归孩子，房贷该由谁来还更划算？-买房

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ask5657649628 丨Lv 1

离婚协议中将房产归属子女时，房贷偿还责任需结合实际情况处理。若房产登记在父母一方名下，即使约定归子女，贷款合同仍约束借款人，银行有权向原借款人追偿。从法律角度，父母协商由经济条件较好的一方继续还贷更为稳妥，可避免因断供影响征信。若子女已成年且具备还款能力，可通过转按揭方式将贷款人变更为子女，但需银行审核通过。这种方式能彻底解决责任归属问题，但转按揭可能涉及手续费、重新评估利率等成本。若子女未成年，则无法变更贷款主体，仍需父母承担还款义务。从税务角度看，父母还款部分可能涉及赠与税问题，建议通过公证明确还款性质。若房产未来出售，还需考虑增值税、个人所得税等成本。实际操作中，建议在离婚协议中详细约定还款方式、违约责任等条款，必要时可办理强制执行公证以保障权益。- AI整理生成 -

+1 2025-07-25 北京市举报