房屋未办理房产证时，确权需要结合实际情况处理。如果是新建商品房，开发商已完成初始登记但业主未办证，可凭购房合同、发票等材料直接申请转移登记。若是历史遗留的老房子，需先由权利人提交土地、规划等合法建造证明，向不动产登记机构申请补办首次登记，再办理转移登记。产权纠纷的解决途径需分情况讨论。当双方对权属无争议时，可通过协商补办登记手续。若存在争议，建议先收集购房款支付凭证、房屋交接单等权属证据，通过街道、居委会等组织调解。调解不成可向法院起诉，由法院根据购房合同履行情况、实际占有年限等因素判决权属归属。对于农村宅基地房屋，需特别注意相关政策。符合"一户一宅"条件的未登记房屋，经村委会公示无异议后，可按规定补办用地和规划手续。城镇居民购买农村房屋引发的纠纷，通常不受法律保护。办理产权登记时，权利人需准备身份证明、权属来源材料、税费缴纳凭证等文件。若原开发商已注销或拒不配合，可凭生效法律文书单方申请登记。登记机构审核通过后，将依法颁发不动产权证书。- AI整理生成 -