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想大概是27年前我父亲从他亲大哥手里买了农村的宅基地,然后由于当时没有去公证以及过户当时手写的交易信息以及有人证的情况下胜诉的概率大吗?
你好,想请问一下大概是27年前我父亲从他亲大哥手里买了农村的宅基地,然后由于当时没有去公证以及过户,现在宅基地还是在我大伯他们名下,当时是有手写交易信息,他们双方本人的签字已经手印,还有中间人的签名。现在大伯一家听到消息称可能要拆迁,所以要把户口迁回来拿人头费,但是我们都觉得不会拆,由于我还未成家所以不能批下两间宅基地的面积,所以就让我大伯他们户口落回来了。现在我父亲担心后续我结婚了他们不把宅基地所有权让给我们。所以我想请问下如果最后闹到要打官司,当时手写的交易信息以及有人证的情况下胜诉的概率大吗? 北京市提问者：ask5902060916
发布于2025-07-23 北京市
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共1个回答
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ask6723979649 丨Lv 2
农村宅基地纠纷涉及历史遗留问题，需要从几个维度分析。宅基地使用权属于集体经济组织成员，私下买卖在多数情况下不被法律认可，尤其是跨集体经济组织交易。27年前的交易若未办理权属变更登记，从物权角度难以认定产权转移。手写交易凭证和证人证言可作为辅助证据，但需结合其他材料形成证据链。重点需证明三点：交易双方确系本集体经济组织成员、交易行为获得集体组织认可、买方长期实际占有使用宅基地。若卖方仍是登记权利人，拆迁补偿权益可能面临争议。当前处理这类问题，建议先与当地村委会、乡镇政府沟通协调，补办相关手续。若协商不成，可尝试通过调解或诉讼途径解决，但需注意20年诉讼时效可能带来的影响。拆迁补偿问题需结合当地具体政策，不同地区对历史遗留问题的处理方式存在差异。 -
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