物业不干活还威胁催缴物业费，业主该怎么办？-买房

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ask6700529579 丨Lv 2

遇到物业不作为却强行催缴物业费的情况，业主需要理性维护自身权益。业主可以联合其他业主共同与物业沟通，通过书面形式提出具体服务不达标的事实依据，比如公共区域清洁不及时、设施维护不到位等，并要求限期整改。沟通过程中注意保留录音、照片等证据。若物业拒不改进，业主有权向当地住房保障部门或街道办投诉，由行政部门介入调查。根据相关规定，物业公司未履行合同义务的，业主可要求减免部分物业费。对于威胁恐吓等过激行为，建议报警处理。业主委员会是解决问题的关键力量。未成立业委会的小区，可联合20%以上业主向街道申请召开业主大会，通过合法程序选聘新物业。已成立业委会的，由业委会代表业主与物业协商或启动解聘程序。整个过程需注意程序合规，避免因拒缴物业费影响个人征信。- AI整理生成 -

+1 2025-07-24 北京市举报