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共4个回答
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游走在岁月的声音 丨Lv 3
您好,稍后给您回电话 -
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ask3933440271 丨Lv 2
看一下你的协议 -
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曾蕹 丨Lv 3
咨询助手提示访客: 平台为提问者使用了加急服务,已有多位律师提供了解答,其中个别律师解答比较详细。 如果你还有疑问,请继续咨询我并更详细描述自身情况,24小时在线。 -
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ask3229564256 丨Lv 1
这种情况下需要区分政府与开发商的责任边界。开发商未经审批擅自拆迁属于违法行为，即便签订了补偿合同也缺乏法律效力。政府作为监管主体，对辖区内违法拆迁行为负有查处责任，但通常不会直接承担合同违约责任。回迁协议未约定违约责任确实存在法律风险，但相关规定对回迁期限有原则性要求。建议拆迁户可向住建部门投诉开发商违规行为，同时收集拆迁公告、补偿协议等证据材料。若开发商资金链断裂导致无法履约，可要求主管部门协调解决或通过法律途径主张权利。对于已建成的回迁房，重点核查是否取得竣工验收备案。若开发商拒不履约，可主张逾期过渡费补偿。实际操作中，政府往往会介入协调此类历史遗留问题，但最终责任主体仍是违约的开发商。保留好当时签订的原始文件非常关键，这些都将成为后续维权的重要依据。 -
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