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共2个回答
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ask9839617925 丨Lv 1
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ask8634502756 丨Lv 1
拆迁安置房和商品房的产权期限本质上没有区别，我国住宅类房屋的土地使用权期限均为70年，从开发商取得土地使用权开始计算。两者的核心差异在于取得方式和交易限制。安置房是政府对被拆迁人的补偿性住房，土地性质通常为划拨，需补缴土地出让金才能转为出让性质，获得完整产权。商品房则是开发商通过招拍挂取得土地后开发销售，土地性质直接为出让。安置房在交易时往往受到政策限制，比如规定5年内不得上市交易，部分地区还要求优先由政府回购。商品房则无此类限制，取得产权证后即可自由交易。从使用价值看，两类房产的居住功能完全相同，但安置房因交易受限，市场流通性较弱，同地段价格通常比商品房低15%-30%。需要注意的是，无论是安置房还是商品房，土地使用权到期后都可自动续期，目前相关规定明确续期费用上限不超过五位数的下限标准。 -
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