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天眼老虎 丨Lv 4
共用墙体的权属问题需要从几个方面来看。老房子相邻两户之间的墙体通常属于共有部分，双方都享有使用权，同时也需要共同承担维护责任。如果墙体完全位于某一方的产权证附图红线范围内，则可能认定为该方专有部分。实际操作中，建议先查看原始建房审批图纸和双方产权证附图，确认墙体是否被标注为共有。若存在争议，可向当地不动产登记中心申请调取原始档案。共有墙体不得单方面拆除或改造，如需维修应当协商费用分摊。历史上形成的无明确权属界定的老墙，一般会按照长期实际使用情况来认定管理责任。遇到重大修缮时，双方可签订书面协议明确权利义务，避免后续纠纷。- AI整理生成 - -
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