买二手房发现前房主有借款凭证，我该怎么处理？-买房

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ask450457035 丨Lv 2

购买二手房时遇到前房主遗留借款凭证的情况需要谨慎处理。这类凭证可能涉及房屋抵押或债权债务关系，直接影响房产交易的合法性。建议立即核查凭证性质，查看是否办理过抵押登记。若发现房屋存在未解除的抵押登记，需要求前房主在过户前清偿债务并办理解押手续。产权清晰是二手房交易的核心前提。根据相关规定，存在抵押权的房产未经抵押权人同意不得转让。可要求中介机构协助调取房屋登记簿，确认抵押状态和查封情况。如果发现房屋已被查封或存在多重抵押，建议暂停交易并追究前房主的违约责任。对于民间借贷的借条类凭证，要注意区分是否与房屋产权直接相关。若仅是普通债权债务关系，通常不影响产权过户，但最好通过书面协议明确约定债务归属，避免日后纠纷。所有协商过程都应留存书面证据，必要时可进行公证。- AI整理生成 -

+1 2025-07-22 北京市举报