租客拖欠房租到期不搬走怎么办？-租房

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ask7944394572 丨Lv 2

遇到租客拖欠房租且到期不搬的情况，房东需保持冷静依法处理。建议先与租客协商沟通，明确告知其违约行为并要求补缴租金或限期搬离，协商过程最好留存书面记录或录音。若协商无果，可向当地调解组织申请调解，调解书具有法律效力。调解仍不成的，房东有权向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠租金及违约金，同时申请强制腾退房屋。诉讼期间需提供租赁合同、租金支付凭证、催缴证据等材料。根据相关规定，若租客无正当理由拖欠租金超合同约定期限，房东可解除合同。需注意采取换锁、断水电等自力救济方式可能引发法律风险，建议通过司法程序解决。房屋空置期间的经济损失可一并主张赔偿。- AI整理生成 -

+1 2025-07-22 北京市举报