村里买的房子没过户，光有合同和见证人签字算数吗？-买房

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ask5186575164 丨Lv 2

村里房屋买卖仅凭合同和见证人签字存在较大法律风险。根据相关规定，农村宅基地房屋交易需同时满足三个条件：买卖双方需为同一集体经济组织成员、需经村委会同意、必须办理产权过户登记。见证人签字仅能证明交易事实，无法替代过户的法律效力。若未完成过户手续，原产权人仍可主张房屋权利，遇到拆迁补偿等情况容易引发纠纷。建议尽快补办过户，需携带原产权证、买卖协议、双方身份证明及村委会同意证明，到当地不动产登记中心办理。若卖方拒不配合，可凭书面合同向法院起诉要求强制过户。特别要注意，城市居民购买农村房屋的合同通常会被认定为无效。- AI整理生成 -

+1 2025-07-20 北京市举报