倒卖土地转让是否合法需要区分具体情况。根据相关规定，土地所有权归国家或集体所有，个人或企业只能依法获得土地使用权。通过正规招拍挂程序取得的土地使用权，在完成规定开发进度后可以依法转让，这种情形是合法的。但如果是未按规定程序私自倒卖土地，特别是农村集体土地私下交易，可能涉及违法。风险方面主要体现在几个层面。土地使用权转让必须完成规定开发投资比例的硬性要求，否则无法办理过户手续。转让过程中若存在价格明显低于市场价等异常情况，可能被认定为恶意炒卖土地。农村集体土地私下转让更是存在巨大法律风险，此类合同通常被认定为无效，买方权益难以保障。转让方若存在拖欠土地出让金、违规改变土地用途等情况，会导致受让方连带承担法律责任。实际操作中需特别注意，工业用地、科研用地等特殊性质土地转让有额外限制条件。建议在转让前委托专业机构核查土地性质、规划条件、抵押查封状态等重要信息，并按规定缴纳土地增值税等税费。- AI整理生成 -