关于开发商逾期办理房产证的问题,我结合实务经验为您分析如下:首先需要明确的是,开发商逾期办证确实构成违约。根据《商品房买卖合同司法解释》第14条,开发商应在商品房交付后90日内完成产权登记手续。逾期未办理的,购房者有权主张违约金。具体处理建议:1. 先查看您与开发商签订的购房合同,重点看产权登记条款,通常会约定具体的办证期限和违约金计算标准。这是主张权利的主要依据。2. 如果合同没有明确约定违约金标准,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算(目前是日万分之1.75左右)。3. 建议先通过书面函件(建议用EMS邮寄)向开发商催告,要求限期办证并支付违约金。记得保存好邮寄凭证和催告文件。4. 若开发商仍不配合,可以向当地住建部门投诉,或直接向法院起诉。诉讼时建议一并主张逾期办证违约金和逾期交房违约金(如有)。需要提醒的是,这类案件要注意3年诉讼时效,从约定的办证期限届满之日起算。建议尽早采取法律行动,以免丧失胜诉权。您手头有购房合同的话,可以发我看看具体条款,帮您分析更有针对性的维权方案。