二手房卖家违约，法院一般会怎么判？-买房

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ask5217337844 丨Lv 2

二手房交易中卖家违约的情况，法院通常会结合合同约定和实际损失进行综合判定。如果合同中有明确的违约金条款，法院一般会支持按约定执行，但违约金过高时可能酌情调整。对于买家已支付定金的情况，卖家违约需双倍返还定金，这是相关规定中的基本原则。房价上涨导致的违约，法院在判决时往往会考虑房屋差价损失。买家可以提供近期同地段类似房屋成交价作为证据，要求卖家赔偿差价。实际操作中，法院可能委托专业机构进行评估，根据评估结果确定赔偿金额。合同履行程度也是重要考量因素。如果买家已支付大部分房款且完成网签，法院更倾向于要求继续履行合同。若确实无法继续履行，则会判决赔偿损失。需要注意的是，诉讼过程中及时申请财产保全很关键，可以防止卖家转移房产。- AI整理生成 -

+1 2025-07-19 北京市举报