物业擅自出租小区公摊面积赚钱合法吗？-买房

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宙斯盾与飞丨Lv 2

物业擅自出租小区公摊面积属于违规行为。公摊面积归全体业主共有，其使用和收益应当由业主共同决定。根据相关规定，物业公司只有管理维护的职责，无权擅自处置公摊区域牟利。业主对公摊面积享有共有权，这意味着任何涉及公摊面积的使用、收益等重大事项，都需要经过业主大会表决通过。物业公司若未经业主同意出租公摊面积，实质上侵犯了业主的合法权益。遇到这种情况，业主可以通过业委会与物业交涉，要求停止侵权行为并返还收益。如果物业拒不改正，可以向当地住房管理部门投诉，必要时还可以通过法律途径维护权益。需要特别注意的是，公摊面积的收益在扣除合理成本后，应当用于补充专项维修资金或由业主共同分配。- AI整理生成 -

+1 2025-07-17 北京市举报