法院如何执行小产权房？-买房

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beyond爱好者丨Lv 0

小产权房因土地性质特殊，法院执行时面临一定限制。这类房屋通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法办理正规产权登记。法院判决后执行阶段，需区分具体情况处理。若小产权房涉及经济纠纷，法院可裁定查封、扣押相关权益，但实际处置时存在障碍。由于无法办理过户登记，拍卖变现较为困难。买受人即便竞得房产，也难以获得法律认可的产权证明。部分地方尝试通过"使用权转让"方式处理，但存在后续纠纷风险。对于已形成稳定居住事实的小产权房，法院可能采取变通措施。比如要求被执行人限期腾退房屋，或协调当地集体经济组织配合执行。但这类执行往往需要多方协商，周期较长且结果存在不确定性。需要注意的是，小产权房买卖本身不受法律保护。遇到拆迁等情况时，权益保障存在较大风险。建议涉及小产权房纠纷时，要充分考虑执行难度，优先通过协商方式解决争议。- AI整理生成 -

+1 2025-07-17 北京市举报