签订新房购房合同是买房过程中至关重要的环节，需要特别关注几个方面。合同主体要核实清楚，确认开发商具备五证，尤其是预售许可证，这直接关系到后续能否顺利办理产权证。付款方式和时间节点要明确约定，首付比例、贷款发放时间、尾款支付条件等都需白纸黑字写清楚，避免后期因资金问题产生纠纷。房屋交付标准必须详细列明，精装修房更要具体到装修材料品牌、型号，毛坯房则要确认水电等基础设施的验收标准。面积差异处理方式很重要，通常规定误差超过3%购房者有权退房，这部分要特别注意补充协议是否有不合理条款。开发商逾期交房的违约责任要明确赔偿标准，一般约定按日计算违约金，比例不宜低于同期贷款利率。物业相关条款容易被忽视，前期物业公司服务内容、收费标准等都要写入合同附件。需要提醒的是，开发商提供的补充协议往往包含减轻其责任的条款，务必逐条核对。所有口头承诺都要落实为书面条款，空白处应划掉避免篡改。签完合同要及时备案登记，保护自身权益。- AI整理生成 -