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共2个回答
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ask685830508 丨Lv 1
在城镇化新路径下，房地产行业面临从外延式开发向内涵式发展的转型，机会在于盘活存量土地、改造老旧小区和城中村，以及与家居家电、建筑建材等行业的联动发展，成为经济稳定器。在城市更新中，政府可通过制定优惠政策、提供财政补贴等方式，引导房企从单一的房地产开发向长期运营服务转变，鼓励其参与危旧房改造和基础设施完善，释放住房需求，带动上下游产业。同时，推动资金来源多元化，吸引社会资本参与，共同促进城市可持续发展。- AI整理生成 - -
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ask6972205992 丨Lv 2
城镇化进入存量时代，房地产行业迎来结构性机遇。城市更新成为重要抓手，老旧小区改造、城中村综合整治释放大量需求，房企可参与社区适老化改造、加装电梯、智慧社区建设等微更新项目，这类业务虽单项目利润薄，但规模效应显著。政策层面可通过土地出让条件绑定运营责任，比如要求配建养老托育设施并运营10年以上，或给予存量改造项目容积率奖励。在资金端，可建立专项信贷支持，对持有运营类项目降低融资成本。 长期运营服务的关键在于建立可持续商业模式，政府可推动"改造+运营"一体化招标，允许房企通过物业增值、社区商业等获得长期收益。部分城市试点"房票安置"政策，将拆迁补偿转化为购买力，既消化库存又带动装修、家电等下游消费。未来房企需从"快周转"转向"精运营"，结合社区需求提供养老、托幼等增值服务，形成"硬件改造+软性服务"的综合竞争力。- AI整理生成 - -
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