私人买卖土地在我国受到严格限制。根据相关规定，我国土地所有权归国家或集体所有，个人或单位只能依法获得土地使用权。土地转让实际上是指土地使用权的转让，而非土地所有权的买卖。土地使用权转让需要满足几个基本条件。转让方必须已经取得合法的土地使用权证书，这是转让的前提。转让的土地用途必须符合原批准用途，擅自改变用途的转让行为无效。双方签订转让合同后，需要到土地管理部门办理变更登记手续，未经登记的转让行为不发生法律效力。不同类型的土地转让要求也不尽相同。比如国有建设用地使用权转让，需要完成一定的开发投资比例。集体建设用地使用权转让则更为复杂，需要经过集体经济组织同意并报批。宅基地使用权转让限制更多，通常只能在集体经济组织成员之间进行。特别要注意的是，耕地、林地等农用地使用权转让有特殊规定，必须保证不改变农用地性质。任何以买卖土地为名的违法行为都可能面临处罚，包括合同无效、没收违法所得等法律后果。