判断房屋买卖合同是否虚假需要从多个角度综合考量。合同内容是否与实际情况严重不符是重要依据，比如房屋面积、产权性质、交易价格等关键信息存在明显矛盾。合同签署过程是否规范也值得关注，正规交易需要买卖双方当面签字，若出现代签且无法提供合法授权委托书，合同效力可能存疑。 查验房屋产权证明是必要环节，真实的房产证能在不动产登记中心查询到对应记录，假合同往往搭配伪造的产权证书。资金流向异常也是常见破绽，正常交易会有明确的定金、首付款、尾款支付凭证，若款项未按约定转入卖方账户或存在资金回流现象，可能涉嫌洗钱或诈骗。 中介机构的资质也能反映问题，正规中介会在住建部门备案，其提供的合同版本通常经过法律审核。私下交易的合同若条款过于简单或刻意回避违约责任，风险较高。遇到价格明显低于市场行情的情况更需警惕，天上不会掉馅饼。 发现可疑情况时，可要求卖方配合到不动产登记中心调取房屋档案，或向专业机构申请鉴定合同印章、签字真伪。签订前仔细核对所有条款，必要时咨询专业人士，能有效规避风险。- AI整理生成 -