工厂搬迁涉及劳动合同和房产问题需分开来看。劳动合同方面，若因搬迁导致员工无法继续履行合同，用人单位需与劳动者协商变更工作地点或解除合同。协商解除的，单位应按劳动者工作年限支付经济补偿，每满一年支付一个月工资。若单位单方面解除合同且不符合法定情形，可能涉及违法解除，需承担双倍赔偿。 房产纠纷需区分租赁或产权情况。租赁厂房的，租户可依据租赁合同主张权利，合同未到期搬迁通常属于违约行为，出租方需承担违约责任，包括退还押金、赔偿装修损失等。若厂房属于被征收范围，租户有权获得停产停业损失、搬迁费等补偿，具体标准参照当地征收补偿方案。 建议保留好劳动合同、租赁协议、搬迁通知等书面材料，与用人单位或出租方理性协商。协商不成可向劳动仲裁机构或法院主张权益，注意收集工资流水、社保记录等证据材料。涉及征收的，需关注政府公告的补偿方案是否包含承租方权益。不同城市补偿标准存在差异，必要时可咨询专业人士。